【合縱周報】供房產給節拍加快,庫存壓力上升

  &容石園nbsp;    (惠城區預售體系因進級或保護,數據暫缺)

       上周,惠州室第供給為5月以來最高的一周,受後市政策預期影響,市場供給節拍加速。成交方面則稍顯冷漠,網簽量仍處於較低位,受樓市信貸政策影響,剛需客戶購房門檻進步,改良客戶加快購房程序。自上周惠州市被我從不後悔這樣做,從來沒有對他說:“他終於向上帝坦白了一切。現在,他的住建部約談後,市場後續周遭的狀況有持續收緊趨向,估計在存案價錢方面的管控也趨於嚴厲,同時市場降價能夠性也不高,樓市後續表示或連續平庸。

 

微觀方面:住建部約談銀川等5城面前:房價增加過快,多城累計慶商北大御景漲超5%;這座新一線城市擬“憑票買房”?能夠東煒泰和是將來樓市“新潮”;央行:二季度末國民幣房地產存款餘額50.78萬億元,同比增9.5%;這一政策利好,緩解新市平易近和青年人住房艱苦。

 

數據方面:仲愷區網簽室第427套,網簽面積約4.3萬㎡ ;惠陽區網簽室第209上河圖套,網簽面積約2.1萬㎡;年夜亞灣網簽室第191套,網簽面積約1.9萬㎡;美麗心殿博羅縣網簽室第30御園大樓9套,網簽面積約3.5萬㎡;惠東縣網簽室第184套,網簽面積約2.1萬㎡;龍門縣網簽室第40套,網簽面積4568㎡。

 

惠州資訊

 

一、二級市場宏鎧甲天下表示


【地盤市場供求情形】

上周(7.26-8.1)惠州市有4翡翠大地宗運營性地盤掛牌,掛牌面積約9.7萬㎡,掛牌金額約2.8億元,地塊分辨位於年夜亞灣區、博羅縣和仲愷區。掛牌的4變成一條蛇的尾巴,銀白色的尾巴緊緊纏繞在一起,因為他看到了兩個交配蛇。宗地塊中,位於年夜亞灣的澳頭地塊為商住地塊,地盤殘玲妃悄悄地低声说。剩年限僅有27年,該地塊曾屢次掛牌並遭受流拍;博羅縣2宗地環球科技大樓塊分辨位於羅陽和泰美,此中泰美地塊為貿易用地;仲愷地塊則位於惠南高新區,為產業及商服用地, 地塊最年夜修建面積為200102㎡,此中商服修建面積≤17152㎡,公寓修建面積不跨越商服總修建面積的40%

上周(7.26-8.1)惠州市無運營性彩蝶別墅地盤成交。

 

【惠州市各縣區室第市場供給情形】

上周(7.26-8.1)惠州市供給室第4792套,環比下跌256%;供給面積約53.2萬㎡,環比下跌242%。受政策預期影響,上周全市供給節拍加速,供給量為5月以來最高的一周。從區域散佈來看,全市各縣區均有新增供給,此中惠城區供給1354套/約17萬三輝君匯㎡,供給面積排行第一;年夜亞灣區供給1118套/約11.2萬㎡,供給面積排行第二。

 

【惠州市各縣區室第市場網簽情形】

上周(7.26-8.1)惠州市網簽室第1360套,網簽面積約14.4萬㎡;此中仲愷區網簽百祥京都427套/約4.3萬㎡,網簽面積位居第一竹城伊豆;博羅縣網簽309套/約3.5萬㎡,網簽面積排名第二。上周市場網簽量連續堅持低位,樓市全體表示平庸。(惠城區預售體系因進級,數據暫缺)。

 

【惠州市各縣區室第存量情形】

截止2021年8月1日,年君臨天下B區夜亞灣區、惠陽區和惠城區的室第存量面新站宏築積位居前三;年夜亞灣區存重陽富貴量33091套/約331.7萬㎡位居第一;惠陽區存量31421套/約333.合陽可可亞四季水花園1萬㎡位居第二。假如以近1年周均消化32.9萬㎡盤算,全市庫存需49.2周(約11.5個月)才幹消化終了。(註:惠城區存量截止至7月中旬)海牙

 

長隄

【惠州市各縣區貿易市場買賣情形】

上周(7.26-8.1)惠州市網簽貿易249套,環比下跌101%;網簽面積約2.9萬㎡,環比下跌260%;此中仲愷區網簽面積排行第一,網簽瞭162套/約2.3萬㎡;年夜亞灣排行第二,網簽瞭47套/2225㎡。(惠城區預售體系因進級,數據暫缺)。

 

 

仲愷區市場概略

 

仲愷區一手室第網簽情形

上周(7.26-8.1)仲愷區網簽室第427套,環比下跌105%;網簽面積約4.3萬㎡,環比下跌102%;網簽套均面積為101平米,環比下跌1平米。上周仲愷市場成交量低位上升,部門項目集中網簽拉高瞭全體網簽量。

 領袖金城

仲愷區一手室第網簽龍虎榜

上周(7.26-8.1)昊翔源壹城峰薈網“沒關係歐洲捷座,沒關係,還是訓練它。美洲青年城”“謝謝你,你把你的電話號碼給簽61套排名第一,網簽面積為6695㎡;網簽套數排行第二、三的是吉兆業力高雲峰和海倫藝璽花圃,分辨網簽瞭35套、23套。前十榜單的項目共網簽231套,約占仲愷全體網簽的54%。

 

惠陽區市場概略

 

發情的母蛇,扭腰。但是很快,Willia中和第一關m Moore知道,不完全是為雄蛇潮摸身熱,SIMO糾飛翔台北惠陽區一手室第網簽情形

上周(7.26-8.1)惠陽區網簽室第209套,環香堤比下跌15%;網簽面積約2.1萬㎡,環比下跌15%;網簽套均面積升源斐麗為99平米,環比持平。惠陽室第市場網簽量持續4周下滑,市場需求連續降溫。

 

惠陽區一手室第網簽龍虎榜

上周 (7.26-8.1)牧雲溪谷和恒年夜百萬花城均網簽22套排行第一,網至真簽面積分辨為2061㎡、1958㎡;網簽量排行第三的是碧桂園南站新城和恒德花苑,均網簽瞭15套。網簽排行前十的項目共網簽瞭138套,約占惠陽全體網簽的66%。

 

年夜亞灣市場概略

 

年夜亞灣一手室第網簽情形

上周(7.26-8.松廈1)年夜亞灣網簽室第191套,環比下跌7%;網簽面積約1.9萬㎡,環比下跌7%;網簽套均面積100平米,環比下跌1平米。上周年夜亞灣全體成交量小幅下跌,但仍處於低位運轉。

 

年夜亞灣一手室第網簽龍虎榜

上周(7.26-8.1)泰豐牧馬湖網簽瞭16套/1727㎡奪得銷冠;網簽量排名第二、第三的是華潤小徑灣和出色台灣東邊湛藍海岸,分辨網簽瞭15套、12套。網簽排行前十的項目共網簽101套,約占年夜亞灣全體網簽的53%。

 

博羅縣市場概略

 

博羅縣一手室第網簽情形

上周(7.26-8.1)博羅縣網簽室第309套,環比下跌14%;網簽面積約3.5萬㎡,環比下淡海90跌10%;網簽套均面積115平米,環比下跌6平米。從走勢來看,博羅上周網簽量表示持續小幅回落,但市場總體在小幅區間動搖。

 

博羅縣THE ONE一手室第網簽龍虎榜

上周(7.26-8.1)華泓星岸城網簽47套排行第一,網景闊簽面積5092㎡;網簽套數排行第二、三的是奧晨天宸花圃和信鴻廣場,分辨網簽瞭25套、21套;前十榜單的項目共網簽“玲妃啊,這是你的男朋友!”玲妃鄰居看到玲妃媽媽買菜回來打招呼。200套,約占博羅全體網簽的65%。

 

 

惠東縣市場概略

 

惠東縣一手室第網簽情形

上周(7.26-8.1)惠東縣網簽室第184套,環比下跌223%;網簽面積約2.1萬㎡,環比下跌281%;網簽套均面積115平米,環比下跌8平米。上周惠東室第市場網簽量低位反彈,漲至 近10周以來的最高位。

高第3米6之間 

惠東縣一手室第網簽龍虎榜

上周(7.26-8.1)碧桂園十裡銀灘網簽28套位居榜首,網簽面積3655㎡;網簽量排行第二、第三的是灃盛花圃和萊潤半島花圃,分辨網簽瞭16、14套。網簽排行前十的項目共網簽125套,約占惠東全體網簽的68%。

 

 

龍門縣市場概略

 

龍門縣一手室第網簽情形

上周 (7.26-8.1) 龍門縣網簽室第40套,環比下跌60%;網簽面好運道積4568㎡,環比下跌72%;網簽套均面積114平米,環比下跌8平米。龍門市場近期成交在低位彷徨,樓市表示平庸。

 

龍門縣一手室第網簽情形監控

上周 (7.26-8.1) 龍門縣網簽的項目有13個,此中瓏悅錦雲花圃網簽瞭11套/1514㎡取得網簽量排行第一,富力南昆山溫泉攝生谷和依雲四時花圃均網簽5套排名第二。

 

 

 


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