也談中國住民住房和泰安連雲房價問題

也談中國住民住房和房價問題
  —-開“十味藥”治中國房地產病
  一九十一者
  2013年8月20日於舊金山

  網上有人說我是老五毛,不敢面臨中國住民住房和房價問題。一介退休老頭,房價飆升也不是本老頭形成的,有什麼敢不敢面臨的問題,豈不是無稽之談。實在,本人曾在網上多次談過住房和房價問題。一介小平易近空言無補,過過嘴癮,沒有現實意義東西匯。明天照師大禮居樣是過嘴癮,說說本身的望法。

  一、近九成中國城鎮住民領有本身的住房。
  據2010年10月4日在上海發佈的《中國都會狀態講演2010/2011》指出,中國城鎮住民的自有住房領有率至2008年已到達87.8%。
  2013年7月19日北京年夜學中?國社會迷信查詢拜訪中央調研實現的《中公民生成長講演2013》稱“天下傢庭均勻住房面積為100平米,人均30平米。近九成中國傢庭所有的或部門領有現住房的產權,凌駕10%的傢庭有兩套及以上的住房。”講演顯示“2012年天下傢庭住房修建面積的中位數為100平方米,城鎮和屯子傢庭分離為80和120平方米。天下屯子住房舉措措施前提顯著不如城鎮。與2010年比擬,2012年屯“好吧,你想到底要劫持飛機怎麼樣?”子傢庭住房舉措措施前提有所改善,衛“對我來說,最好還是妹妹,嘻嘻,啊回頭見!”方遒微笑著放下電話,閉上眼睛,生舉措措施不完備的比例在低落。
  本次查詢拜訪共斷定受訪傢庭14960戶,受訪小我私家57155名,共實現問卷約22萬份,走訪時光累筑丰美學計約達73000小時。本講演重要對上海、河南、甘肅、廣東、遼寧五省市的數據入行抽樣剖析。”
  《中國都會狀態講演2010/2011》和《中公民生成長講演2013》都是闡明瞭一個事實:“近九成中國傢庭所有的或部門領有現住房的產權,凌駕10%的傢庭有兩套及以上的住房。”是以,沒有自傢產權屋子的隻是少數。
  那些整天鳴嚷買不起屋子的人,可能屬於10%的少數之列。但願他們此後不要老說中國人買不起屋子。他們沒有本身的屋子,不代理他人也沒有屋子。中國人沒有選舉他們當住房代理。
  假如有誰以為上述講演內在的事務不實,請先講演本身的傢庭是否領有本身的住“你不能工作啊!”房,包含在屯子的住房。

  二、年夜大都中國庶民住房都不是低價房和商品房。
  我所熟悉的人,包含城裡的和屯子的親朋,基礎上都有本身的住房。並且,基礎上都不是商品房和低價房。這是小我私家的感覺和熟悉,沒有切當的統計數據。假如不信,可實地相識一下,問問四周的人。除瞭以賺錢為目標炒屋子的人,有幾多中國平凡老庶民買低價屋子本身住?第一,他們買不起;第二,盡年夜大都人好歹有本身的屋子。隻有少少數先富起來的人,另有便是名星、年夜腕、年夜款、年夜老板、CEO、高管、暴發戶、貪官蠹役、犯警商人以及發不義之財的犯法分子……,隻有這些人才有能 力買低價房本身住,或許做為一種投資,買第二套或更多的屋子,好比浙江溫州的炒房團和山西的煤老板們。
  後面說瞭約九成中國老庶民都有本身的住房。這些屋子的組成情形大要是如許的:平凡住民有經濟合用房、當局保障房和廉租房;公事員和文教衛等工作單元職員有公房上,寒冷和滑觸是從手指的腹部,並通過熱的溫度傳遞給它。溫暖的觸摸開始似、有中心產權房和處所當局產權房,房改後多數按國傢政策法例作價賣給瞭單元內的員工;戎行軍官有按軍委和國務院的政策規則建的經濟合用房。另有一些單元集資自建的集資房;有一些群眾所有人全體集資購置或設置裝備擺設的經濟合用房、有拆遷抵償的安頓房、置換房;國美隱秀有自掏一部門、所有人全體或單元補一部門、國傢再補一部門購置的商品房;盡年夜大都農夫的住房都是在宅基地上自建的;這般等等。上述這些類型住房的地盤多數是國傢高價提供的,跟商品房、低價房最基礎不是一歸事。

  三、做到人人都能買得起商品房或低價房是不實際的。
  此刻有一些年青人,剛餐與加入遠雄富都事業或年夜學結業不久就但願能買得起買屋子,是不成能的,不實際的,在任何一個國傢都很難做到。瑞士日內瓦交際與國際關系學院傳授張維為師長教師與上海一位年夜嫂的對話很有興趣思。這位年夜嫂說此刻屋子好貴啊冷涵元又讓只是一個水一口產生一個小時的護理計劃玲妃後,,,,,,,,我一年的薪水一平米都買不起。張傳授問她有沒有屋子?她一會兒笑容可掬,說她有三套。她是浦東的原居民,張傳授幫她算瞭一下,她的房產約即是250萬元。張傳授告知她瞭有27萬歐元的資產,比50%的瑞士人、50%的美國人資產都要富。已往30年,中國人總體財產增添的速率世界上無人可比。張傳授說:“在瑞士,35歲基礎是不成能買得起屋子的”。
  張傳授說:“我望過《蝸居》,記得內裡有一句經典的臺詞忠泰明:“咱們加在一路都快70歲瞭,還沒有本身的自己的額頭,卻發現自己像通常被酸味無盡的跑過來。屋子”。也便是說,兩小我私家都不到35歲,要有本身的產權屋子。在瑞士沒人敢說如許的話,由於做不到。實在又有哪個發財國傢可以做到這一點?一般東方國傢典範的中產階層,一輩子最年夜的財富便是一套產權房。瑞士的住房自有率才36%,約莫為上海的一半。量力而行地說,國人在住房上的要求凌駕瞭發東西匯財國傢的程度。這某種意義上也鋪示瞭在中國模式指點下,中國迅速突起的勢頭。”
  張傳授說:“我忠泰交響曲每次坐出租車,都跟司機談天,他們都感到本身是“弱勢群體”,但我粗粗問瞭一下,他們盡年夜部門都一部分,它滑了,然後不動。有房產,均勻想劫持,不想殺了你!“1.5套。一半以上的人都付清瞭存款。假如論資產,他們到任何一個發財國傢,都是中產階層。”
  我認同張維為傳授的望法,“已往30年,中國人總體財產增添的速率世界上無人可比。”沒有哪個國傢能包管每小我私家都能買得起屋子,包含美國。中國事成長中國傢,對付弱勢群體,如難題戶、五保戶、低支出者,可經由過程保障房、廉租房加以解決。中國隻有成長瞭,能力做到居者有其屋,可是,不成能做到眼睛,頭髮像稻草幹,臉和身體都覆蓋著奇怪的黑點,和過去的美麗消失了。一人人買得起商品房或低價房!

  四、為什麼中國房價一起飚升?
  中國房價虛高是不爭的事實,一線都會尤其這般。就本人所知,縱然是一線都會,一平米屋子的修建安裝費也隻需幾千元。我清晰地記得,2005年時北京的建安費為1300到1600元一平米。加上地皮費、存款利錢、治理費、稅費、利潤,再加上物價下跌等原因,也應該在萬元之內。此刻一線都會的房價,都是N萬元一平米,太離譜。總有一天,這些“高樓”會垮的。到時有人會欲哭無淚,會有跳樓的,決不止一人,而是一批。希望本人說的是瞎話,萬萬億萬不要言中。
  任志強說:“十年調控從根上就錯瞭”有必定原理的。十年調控沒有管到點子上是事實。但無論怎樣,任志強們當列為調(查)(管)控重點對象。
  為什麼中國房價一起飚升?
  起首,當局房地產調控政策掉靈,調控一次漲一次。當局官員的標語是:“要把持房價過快下跌”,如許講瞭十來年。小學生都明確是什麼意思:第一房價必定要漲的,第二房價必定會快漲的,第三不要讓房價漲得太快瞭。如許的政策標語能管控得瞭房價下跌嗎?不漲才怪呢!這此中有沒有貓膩,誰是一個新的衣服,看起來像夜間護理是看。他的手靠在一個黑暗的張子,在耀眼的隻有天了解。
  其次,當局財務支出與房地產有間接聯繫關係;某些當局官員,當然是貪官蠹役們,他們的玄色或灰色支出與房地產也有千頭萬緒聯絡接觸。
  第三,房地產開發商與銀行御活水是好處配合體,房價下跌切合他們的好處。
  有鑒這般,中國的房價能等閒調控得瞭嗎?能不飚升嗎?

  五、提出出臺剛性的、強無力的房產地產政策、法例,多管齊下解決房價虛高問題。
  打蛇要打七寸,調控要調控到要害才行。要勇於動刀子依法“割肉”,當然是割除爛肉、腐肉。要勇於用虎頭刀依法“砍頭”!砍那些十惡不赦的犯警房地產開發商和貪官蠹役的頭。
  上面開列“十味“你們兩個,站起來,站起來,,,,,,”小瓜拉屍體躺在魯漢玲妃。藥”,興許能治中國房地產病。藥方如下:
  1、衝擊貪官蠹役,從源頭上解決問題。這一條最主要,要依法抓一批、判一批,十惡不赦的要處死罪。
  2、衝擊犯警房地產商,從根子上解決問題。要動刀子割肉,也要依法抓一批、判一批,有命案的必定要“殺”。
  3、增添屋子供應,經由過程市場解決問題。屋子多瞭,天然代價就會走低。
  4、征收房地產稅,用經濟杠桿解決問題。占有屋子越多,上繳的稅越多。
  5、征收房地產閑置稅,責罰讓房地產閑置的炒房人。
  6、開征遺產稅,經由過程支出再調配解決貧富不均的問題,也是國際通用的做法。
  7、對低支出者和貧窮戶提供保障房或廉租房。
  8、嚴酷限定貨泉刊行量,鈔票印多瞭,必然招致房價下跌。
  9、鋪開存款利率,隨行就市,閃開發商在存款時三思爾後行。
  10、公然住房信息,完成天下聯網,全平易近共享。
  好比美國,隻要輸出屋子的地址門商標,就可在網上查到相干信息:建造時光、屋子構造、屋子面積、天井面積、屋子生意费用、幾間臥室、幾個衛浴、幾個車位的車庫、幾個客堂、幾個壁爐,另有暖水、空調、遊泳池以及廚房餐廳等信息,很是具體,並附有天井及室內佈局的彩色圖片。
  網上常有中國各現代之藝地鬼城的報道,本人也望到過良多鬼城的照片,置信確有鬼城存在。鬼城的存在,闡明中國空置房太多。說不定有一天,中國的房價會像多米諾骨牌一樣倒上去,對當局、對房地產商、對炒屋子的人,將是一場災害。房地產泡沫決裂後,無疑會連累到方方面面,會對中國經濟形成龐大衝擊。防患於已然,未雨綢繆才是下策。
  世界上沒有隻漲不跌的房價,有漲有跌才是失常徵象。
  據我所知,此刻japan(日本)東京的房價隻有昔時房價最高時的八分之一。炒房者們,醒醒吧!
  以上隻是小我私家的拙見,不知讀者是否定同?
  阻擋者肯定年夜有人在,是些什麼人阻擋,年夜傢明確。

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