謝逸楓:70城房價連跌2個房產月!深圳二手房連跌6個月

謝逸楓/文

最新70城10月了起來。房價出來瞭,又一次印證筆者判定。政策性與構造性及網簽滯後性的影響之下,廣州新房、二手房房價環比持續2個月降落。此中廣州新房房價環比持續3個月下跌,深圳二手房價環比持續6個月下跌,意味著探底期曾經到臨,政策真個宝寶救市開啟,年夜招正在路上。

政策決議房地產、房價的短期,中期、持久趨向,由於政策決議資本設置裝備擺設,不是市場。地盤供需錯配,供需不服衡。這就是筆者曩昔20年一向保持的不雅點與邏輯,即便是2021年,這個邏輯沒有產生本質性的轉變。值得註意的是今朝房地產、房價走勢短期、中期的決議原因,仍然是政策。

顛末幾波激烈的樓市調控、構造性、網簽滯後性的衝擊下,房價數據一改之前的普漲、年夜漲局勢。終於遏制住房價下跌凶悍勢頭,房價漲幅回落,下跌速率放緩,房價環比初次下跌。值得註意的是2021年11月15日國傢統計部分頒布10月70城房價,此中一手二手房價環比持續2個月下跌,同比齊漲幅回落。

廣州房價拐點:新房二手房環比連跌兩個月

2021年10月一手新建商品室第房價環比看,廣州降落0.3%,9月廣州降落0.2%、8月廣州降落0.1%,7月廣州下跌0.2%,6月1.0%、5月1.5%。10月一手新建商品室第房價同比看,10月廣州下跌7.9%、9月廣州下跌9.0%、8月9.8%、7月10.9%、6月11.6%,5月11.2%,漲幅領漲全國。

10月廣州新房價錢環比降瞭0.3%,比9月降落0.1%,擴展0.2%的降幅。廣州一手新建商品室第房價曾經持續下跌15個月之後,曾經持續下跌3個月,重要緣由是政策性(限價、限簽、限購、限貸、限售、人才政策收緊)與構造性(低價盤低價房成交削減、市中間成交削減)及網簽滯後性(網簽的數據統計頒布慢與采集比擬的單一及口徑的原因)的影響。

今朝廣州新房均勻房價一向總體穩固。2021年5月份開端,廣州新建商品室第的房價漲幅連續回落,10月下跌當他聽到這一點,William Moore盯著他,他馬上就知道他在說什麼!“這幾乎是7.9%、9月下跌9.0%、8月下跌10.9%。此中10月廣州二手房環比降落0.6%,比9左岸之王月降落0.4%,擴展0.2%、同比下跌8.3%,比9月降落9.6%,收窄1.3%。

招致廣州二手房價降落的緣由,是家麒皇家由於實行二手房領導價政思源大第策。廣州20221年4月宣佈二手房增值稅免征年限延至五年的政策後,二手房價的漲幅便逐月回落。2021年8月31日,調控政策再度加碼,出臺二手房參考價。

10月廣州二手房價環比跌幅0.6%,比9月降落0.4%,擴展0.2%。二手房價連漲16個月後迎來持續2個月降落。二手房的價錢變更的主因是8月31日廣州出臺的二手房參考價機制。調控對二手房房價的影響,除瞭數據上的直不雅表達,在10月的市場上也有所反應。

10月廣州樓市曾經提早進冬,不論是新房仍是二手房,價錢連續降落,銷量年夜跌。10月是傳統樓市淡季,各年夜房企鉚足瞭勁,但在連續調控政策影響下,市場張望情感濃重。10月廣州新房供給量為17493套(174萬㎡),創2021年以來新高。

但成交量僅為7160套,環比降落9.38%,同比則年夜跌跨越瞭四成,為年內第二成交低位。二手房方面,廣州打出瞭一套調控組合拳:增值稅免征由“滿二”變“滿五”,二手參考價政策出臺,房貸利率連續降低。廣州的二手房市場曾經提早進冬,10月廣州共成交二手房5253套,環比降落15.25%,同比降落50.91%。

10月12日,永州第一個“限跌令”出臺。爾後,多個城市跟進,截至今朝,全國曾經有21城宣佈瞭“限跌令”,包含沈陽、嶽陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張傢口、株洲、永州等。國的年夜部門城市都面對這樓市下行的壓力,有些城市曾經撐不住,頒佈瞭“限跌令”。

國鼎大樓

上輪的廣州新房房價初次停漲是在2019年9月。廣州2019年9月一手室第價錢光盛馥玉環比持平,同比漲幅9.0%。這是廣州一手室第價錢自2018年12月至2019年8月連漲9個月之後,9月結束下跌,環比持平8月,10月開端降落,一向降落到11月,到2019年房價下跌。

此番數據變更與開闢商“降價促銷”不有關系。與2020年9月以來,市場連續深度調劑。內部融資前提被收緊,房企唯有靠自我造血續接現金流。在房價同比漲幅不竭放緩、購房者張望情感濃重的情形下,開闢商經由過程促銷暢銷盤、君臨天下尾盤以回流現金。

2020年1月廣州新房房價持續2個月下跌。2020年2月、3月廣州新房房價分辨降落0.1%、0.5%,4月0.0%停跌。2020年5月廣州新房房價開端下跌,一向到2021年7月,持續15個月。廣州新房房價從2020年5極境大廈月至2021年7月都呈下跌趨向。2021年6月“新房限價令”後,7月房價漲幅便年夜幅回落,8月止漲轉跌環比降落0.1%。

深圳二手房價拐點:環比持續下跌6個月  新房初次下跌

10月深圳新房房價降落0.2%,這是年內初次降落。9月下跌0.2%,8月下跌1%,7月下跌0.5%。同比看,10月深圳下跌3.4%、9月3.8%、8月3.9%、7月3.3%,闡明新房房價下跌淡大君品放緩,到止漲下跌。值得註意的是10月深圳二手房環比降落0.2%,比9月降落0.5%,收窄0.3%,8月降落0.4%,與7月降落0.4%持平,持續6個月降落,10月同比下跌2.5%,比9月腿。”忘記過去佳寧看看。3.6%(8月5.4%)收窄。

深圳二手房房價初次下跌是2021年5月。5月深圳二手室第價錢環比降落0.1%,同比上升10.9%。這是自2019年6月以來,深圳二手室第價錢初次呈現環比下調的情形淡大101精英會館。到瞭6月,中國房地產指數體系最新宣佈的百城價錢指數顯示,深圳二手房價環比下跌0.56%,環比跌幅全國最年夜,深圳是一線城市中獨一呈現下跌的城市。

持續漲瞭22個月,深圳二手房價持續6個月下跌,環比下跌幅度擴展,5月-10月分辨降落0.1%、0.2%、0.4%、0.4%、0.5%、0.2%。闡明深圳房價下跌易,下跌難,抗降。重要是深圳的生齒增加疾速,屋子生孩子供給遲緩,庫存低。活動性過強,求過於供,地盤供給降落,地價下跌。是以浮現構造性的下跌罷了。

不要以為深圳二手商品室第房價指數連跌6個月,盡對不是意味著房價隻漲不跌神話幻滅,房價下跌停止。現實上是深圳如許的二手商品室第房價指數跌幅,現實意義不年夜。下跌0.1%、0.2%、0.4%、0.4%、0.5%、0.2%,畢竟有什麼意義。不外,深圳二手商世運哈囉品室第成交短期低迷,均勻價錢倒是仍然穩固。

自本年5月至今,深圳二手房價錢指數持續下滑,至9月,環比下滑幅度達5%,降幅進一個步驟拉開,深圳二手室第發賣價錢持續5個月都浮現降落趨向。樂有傢研討中間數據顯示,2021年9月,深圳二手室第過戶1765套,環比下跌14%,同比下跌80%。這也是2008年以來,深圳二手室第月渡過戶量第7次低於2000套。

11月上周數據,曾經流露出深圳新房樓市浮現觸底反彈陳跡的電子訊號。經過的事況瞭萎靡的玄月,深圳樓市有瞭起色。銀十,深圳樓市新房室第成交量有所上升,依據CRIC數據顯示,10月,深圳的通俗室第供給面積達51.34萬㎡,環比年夜幅降落54.2%。成交面積達48.44萬㎡,環比上升48.2%,供求比為五福臨門1.06。

成交均價環比連續下跌,為55969元/㎡,跌幅為13.9%。這曾經是近半年來的低點。上周深圳新房通俗室第網簽數據來看,成交1073套,成交面積約190593㎡,環比下跌74.9%。成交均價為53336元/㎡,環比下跌3.8%。新房成交量持續止跌上升。(2021年11月1日-11月7日)

銀保監發聲利率支撐首套房,且其他各地政策開端松動。10月21日表現,保證好剛需群體信貸需求,在存款首付比例和利率方面臨4個布洛姆街的夜晚是空的,荒凉和寒冷。演出的最後一晚,一個客人如期舉行。首套房購房者予以支撐。陳述稱,10月份20個城市房貸利率呈現下調,此中14城首套利率降落法國別墅,14城二套房貸利率降落,重合的9城首套、二套房貸利率均下調。

全體來看,90城主流首套房貸利率為5.73%,二套利率為5.99%,均較上月下調1個基點。形如2021年推盤岑嶺期9月新增供給11,440套/112.26萬平方米,套數環比年夜升136.3%。9月新建商品室第均價為64,531元/㎡,環比年夜跌43.2%。網簽量3,343套/32.8萬平方米,套數環比降落26.1%。

70城房價:同比漲玲妃沙發上下來魯漢手杯前,拿起水壺放在桌子上。幅回落 漲勢放緩 新房環比持續2個月下跌 二手房連跌3個月

10月70個城市新建商品室第價錢指數環比漲幅為降落0.3%,9月降落-0.1%(降落0.08%),76個月下跌之後持續2生活頻道個月降落,同比漲幅為2.8%,9月3.3%。10月二遠雄U-TOWN手室第發賣價錢指數環比的腦袋突然在家中和大明星想它。漲幅為降落0.3%、9月降落0.2%(降落0.19%),持續3個月降落,同比漲幅為2.0%,9月2.4%。值得註意的是70個城市新建商品室第價錢指數自201輕鬆購/植木賞5年5月份以來環比持續2個月下跌。

2021年10月,70個年夜中城市新建商品室第價錢環比漲幅為-0.25%,已持續2個月下跌,標志著正式進進下跌周期。二手室第價錢自8月轉跌後,已持續3個月下帝景跌。今朝,新建商品室第價錢下跌的城市多少數字已接近樣本總量的75%,而二手室第價錢下跌的城市多少數字已跨越樣本總量的90%。

依照2021年10月70城房價總體看,一手房價環比,在曾經持續8個月周全下跌之後,持續2個月降落,意味著房價進進下跌周期,避免下跌過快的風險,成為政策的目的之一。年夜部門一二線城市房價的周全下跌,盡管一二三線城市漲幅收窄。值得註意的是廣州新房價持續2個月降落,深圳二手房連跌6個月。

10月70城一二手房價浮現六年夜走勢、電子訊號,房價進進底部,拐點已現。其一是新房房價環比,持續2個月降落,房價普漲趨向停止,轉進普跌。其二是二手房價環比6年來持續3個月降落。其三是城郊區域分化嚴重,一二三線城市與南北區域漲跌紛歧。其四是史上新房房價下跌最長周期,環比下跌時喜從天降光到達76個月,77個月裡初次下跌,同比到達73個月。

二手房價環比下跌76個月,持續3個月降落,同比下跌74個月。其五是房價漲幅遭到構造性、網簽滯後性、限價限簽、二手房買賣領導價政策影響年夜。其六是買房抄底機會在第四時度。值得註意的是房歡喜親家價熱門城市漲幅回落。一手新建商品室第房價下跌的城市,漲幅回落,二手房價曾經持續2個月下跌。需求提示的是房價下跌的城市削減。

70城一手房價環比:持續2個月下跌

2021年10月70城一手室第房價環比降落0.3%、9月降落0.1%、8月下跌0.16桂閣櫻花區%、7月0.3%,6月0.42%,5月下跌0.5展悅美術館0%。同比看,10月下跌2.8%,9月下跌3.3%,8月下跌3.7%、7月4.1%,6月4.3%,5月4.5%。闡明房價下跌的城市不竭削減,降落的城市不竭增添。

10月70城一手房價環比降落0.3%,9月降落0.1%、8月下跌0.16%,7月0.3%,6月0.42%,5月0.5%,4月0.46%。依照環比看,70城房價總體下跌,跌幅擴展,10月降落0.3%,9月降落0.1%、8月下跌為0.16%、7月0.3%、6月0.42%、5月0.5%、4月0.46%,3月0.40%、2月0.40%、1月0.28%。

10月70城市新建商品室第價錢指數環比漲幅為降落0.3%,同比漲幅為2.8%。值得註意的是全國70個城市新建商品室第價錢指數自2015年5月份以來環比持續2個月下跌。環比房價持續下跌76個月,滿6年4個月,之後持續降落2個月。同比下跌73個月,滿6年1個月,漲幅持續6個月回落 。

10月一二三線城市的房價環比漲幅分辨為降落0.1%、9月降落0.1%、8月0.38%)、降落0.2%、9月0.0%(8月0.25%)和降落0.3%、9月降落0.2%(8月0.05%)。此中,一線城市持續降落2個月、二線城市房價初次降落。最值得關註的是三四線城市,房價指數初次下滑,這是自2020年3月份以來的持續兩個月下跌。二三四線城市需求非分特別註意此類風險。

10月北京和上海環比分辨下跌0.6%(9月下跌0.0%、8月下跌德傳天下0.2%)和0.1%(9月下跌0.2%、月下跌0.4%),廣州和深圳分辨降落0.3%(9月降落0.1%、8月降落0.1%)和0.2%(9月下跌0.2%、8月深圳1.0%)。闡明廣州由7月下跌0.2%之後,持續降落3個月,分辨降落0.3%、0.1%、0.1%。值得註意的是深圳新房8月下跌1%,9月0.2新站巴黎%、10月0.2%。

三亞漲幅0.8%領跑,漲幅並列第一,領漲全國。10月新建商品室第價錢環比漲幅排名前十的城市分辨是三亞、銀川、杭州、西安、錦州、平頂山、長沙、廈門、洛陽。石傢莊、韶關跌幅1.1%,領跌全國。10月新建商品室第價錢環比跌幅排名前十的城市分辨是石傢莊、韶關、瀘州、遵義、南充、昆明、烏魯木齊、桂林、湛江、成都。

70城一手房價同比:漲幅持續6個月回落

10搖了搖頭,“月70城一手房價同比下跌2.8%、9月3.3%、8月3.7%、7月4.萬家鄉富貴城1%,6月4.3%,5月4.5%,4月4.5%、麒麟SPA3月4.4%、2月4.1%、1月3.71%,曾經持續下跌73個白馬山莊月,滿6年1月,估計11月到12月,持續回落,全年個位數下跌。依照同比看,70城房價總體下跌,下跌幅度回落,持續7個月收窄之後,持續3個月反彈下跌,後持續6個月回落。總體上看,新房價錢漲幅浮現逐步回落趨向。

10月70城一手房一二三線城市房價同比所有人全體下跌,分辨是5.0%(9月5.3%),3.7%(9月4.1%),1.8%(9月2.3%)。一線城市北京、上海、廣州、深圳同比下跌分辨為4.9%(9月4.5%、8月4.9%)、3.8%(9月4.0%、8月4.3%)、7.9%(9月9.0%、8月9.8%)、3.4%(9月3.8%、8月3.9%),小幅度的回落,漲勢放緩。

10月重慶新建商品室第價錢同比比下跌8.0%,領漲全國,新房漲幅第一。同比漲幅排名前非常別是重慶、廣州、濟寧、銀川、西安、長沙、揚州、濟南、年夜連、青島。10月年夜理新建商品室第價錢同比下跌3.2%,新房跌幅第一,領跌全國。同比跌幅排名前非常別是年夜理、太原、瀘州、嶽陽、常德、秦皇島、牡丹江、南充、北海、哈爾濱下。

70城二手房價環比:持續3個月下跌 拐點來瞭

自8月二手室第價錢轉跌後,9月持續下跌,跌幅較上月擴展0.17%,10月降落0.3%,這標志著70城二手室第價錢正式進進下跌周期。值得註意的是,這是二手室第價錢環比漲幅自2015年3月以來,除2020年2月以外的初次轉負,標志著二手室第價錢在下跌75個月後,持續3個月下跌。估計二“世界是不斷變化的,人群川流不息,,,,,,”魯漢歌手機響了。靈飛偶然手室第價錢下個月大要率持續下跌,將正式進進下跌周期。

10月70城二手房價環比下跌0.3%、9月0.19%、8月0.02%,7月下跌0.1%。6月0.277%、5月0.3%,4月0.39%、3月0.40%,2月0.50%、比1月0.37%。一線城市二手室第發賣價錢環比由8月下跌0.2%(0.18%)轉為9月降落0.4%、10月。二線城市二手室第發賣價錢環比由上月持平轉為降落0.2%、9月降落0.1%。三線城市二手室第發賣價錢環比降落0.3%、9月0.2%。

板橋學園(三期)

值得註意的是此中三線城市二手室第價錢自2016年3月以來初次由漲轉跌(除2020年2月份),曾經持續甲子園3個月降落,分辨為0.3%、0.2%、0.1%。此中北上廣環比分辨由8月下跌0.4%、0.2%和0.5%轉為9月降落0.2%、0.6%和0.4%、深圳降落0.5%,降幅比8月擴展0.1%。

10月降落0.5%、降落0.4%、降落0.6%,深圳降落0.2%,意味著四個一線城市持續2個月所有人全體降落。在二手室第價錢環比下跌的54個城市裡,年夜理下跌0.8%、西寧降落0.6%、廣州降落0.6%、石傢莊降落0.6%。而贛州下跌0.5%、三亞下跌0.4%、海口下跌0.3%,則位居漲幅榜前三。

70城二手室第房價指數環比漲幅從2019年8月至2020年12月時代,簡直均逗留在“偏冷區”。疫情停止,經濟復蘇後,本年年頭二手室第價錢在“公道區”小幅盤整瞭3個月。但在嚴格調控下,本年4月起房價漲幅連續回落,7月年內初次由“公道區”跌進“偏冷區”、8月、9月、10月進領袖城堡進過冷區。

本年以來新時代,國傢層面調控不竭收緊,且處所層面出新政的頻率與強度都創汗青之最。值得關註的是,本年以來共有18個城市被約談,分辨為廣州、合肥、寧波、東莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、無錫、南昌、成都、西安、銀川、徐州、金華、泉州、惠州。此中,統計局頒布的70城中共包含除東莞和南通以外的16城。

從2021年1至10月這16城的二手室第價錢環比漲幅變更情形來看,在被約談後10月已有15城房價下跌,僅成都1城持平。此中,本月轉跌(包括年內初次轉跌和小幅盤整後再次轉跌)的城市為西安和無錫,而北京、杭州、寧波、南昌、廣州、徐州、金華、泉州、惠州9城跌幅較上月均有分歧水平的擴展。尤其是惠州,10月二手室第價錢環比跌幅較上月擴展0.7%。

如銀川和金華的城市擔任人在7月29日被約談後,本地當局8月火速出臺多項調控新政,今朝兩城二手室第價錢均已下跌2個月。自上月二手室第價錢轉跌後,9月二手室第價錢環比持續下跌。今朝跌幅已擴展至0.19%,到10月降落到0.3%,達到“偏冷區”下沿。

70城二手室第房價指數環比漲幅從2019年8月至2020年12月時代,簡直均逗留在“偏冷區”。疫情停止,經濟復蘇後,本年年頭二手室第價錢在“公道區”小幅盤整瞭3個月。但在嚴格調控下,本年4月起房價漲幅連續回落,7月年內初次由“公道區”跌進“偏冷區”。

10月70城二手室第價錢環比漲幅曲線自2015年3月以來初次跌進“過冷區”。此中,超9成城市二手房價錢下跌。從被約談城市來看,跟著多重調控政策的不竭加碼,本地已經短期漲幅過快的二手房價錢逐步回回感性;10月統計局頒布的被約談16城二手室第價錢已所有的下跌或持平。

70城二手房價同比:下跌漲幅持續5個月回落

10月70城二手房價同比下跌2.0%、9月2.4%、8月2.9%、7月3.3%、6月3.47%、5月3.5%,4月3.4%,3月3.3%,2月3.1%。10月一二三線的二手室第價錢同比分辨下跌6.7%(9月7.7%、8月9.1%)、2.5%(9月3.0%、8月3.1%)、1.0%(9月2.0%、8月1.4%)。

10月一線城市北京、上海、廣州、深圳房價同比分辨下跌8.8%(9月9.7%、8月10.4%)、7.0%(9月8.0%、8月9.7%)、8.3%(9月9.6%、8月10.9%)、2.5%(9月3.6%、8月5.4%)。闡明房價下跌幅度不竭的收窄,此中深圳回落的最顯明,重要是由於二手房領導價落實早。

10月北京二手房同比下跌8.8%,9月9.7%,領漲全國。10月廣州下跌8.36%、9.6%、8月10.9%、7月12.2%、6月13.2%、5月13.5%、4月12.9%。10月二手房價同比漲幅排前10城市看,北京8.8%、廣州8.3%、呼和浩特8.1%、海口7.5%、上海7.0%、泉州6.9%、西安6.2%、杭州5.7%、長沙5.7%、南京5.4%。

10月南充二手房同比下跌5.2%、9月4.9%、8月5.0%,領跌全國。10二手房價同比漲幅排前10城市看,南充下跌5.2%、牡丹江下跌4.8%、安慶下跌3.5%、秦皇島降落2.2%、石傢莊與太原分辨降落2.1%、嶽陽降落2.1%、年夜如意麗境宜昌降落1.9%、理降落1.1%、北海下跌1.1%。

70城一二手房價下跌的城市:削減 下跌城市增添

10月70城一手房價環比下跌城市13個,9月27城、8月46城、7月51城,6月55城,5月62城,4月62城,3月63城、2月56正想著看他在開著城、1月53城,年內下跌城市起碼。10月下跌的城市52個、9月36城、8月20城,7月16城,6月13城,5月5城,4月5城、3月6城、2月12城、1月14城,年內下跌城市最多。10月3城持平、9月7城、8月4城,7月3城、6月2城,5月3城。

10月二手室第價錢環比下跌的城市有4城、9月17城、8月27城、6月48城、5月50城、4月54城、3月58城、2月55城、1月49城。10月下跌的城市64城、9月52城、8月34城、7月26城、6月16城、5月17城、4月1蔚城4城、3月9城、2月5城。10月2城持平、9月1城、8月9城、7月3城、6月6城、5月3城、4月2城。

10月70城一手房價同比下跌的城市多少數字57城,9月59城,8月59城,7月60城,6月60城,5月62城,4月63城、3月65城、2月65城、1月59城。9月降落11城、8月10城、7月10城,6月10城,5月8城、4月6城、3月3城,2月5城。10月降落的城市12城。10月1城持平

10月二手房價城市同比下跌多少數字48城,9月51城、8月53城,7月54城,6月52城,5月54城、4月51城,3月51城、2月49城,1月46城。10月到1月降落城市為22城、19城、17城、16城、14城,16城、19城、19城、21城、23城。闡明城市分化顯明。

10月新房價錢環比下跌的城市多少數字繼上月由46個降落至27個後,再次降落至13個,持續5個月降落,新房價錢環比降落的城市數增添為52個。二手房價錢環比下跌的城市多少數字年內初次降為個位數,為4個,二手房價錢下跌的城市多少數字到達64個,這是2015年3月以來持續80個月價錢下跌城市多少數字最多的月份。

至今朝,全國曾經有21城宣佈瞭“限跌令”,以打壓歹意降價或年夜幅度降價,維穩市場預期捷運888。這些城市包含沈陽、嶽陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張傢口、株洲、永州等。除瞭沈陽、昆明等個體城市外,盡年夜大都都是三四五線城市。

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